據不完全統計，河南省已有從事住房租賃經營的各類公寓企業156傢，萬科、龍湖、世聯等國內知名房地產企業和機構已經佈局我省住房租賃市場。
河南住房租賃行業未來發展走向如何，6月20日舉行的“住房租賃行業發展論壇”上，給出瞭明確的信號。
【動態】
我省住房租賃市場存在巨大潛力
在這場論壇上，河南省住房和城鄉建設廳有關負責人介紹到，包括“住房租賃合同范本”的推廣使用、“房屋租賃業務管理和服務平臺”的籌建以及我省對住房租賃企業的支持政策，都有瞭一個明晰的答案和方向。
據不完全統計，目前我省已有從事住房租賃經營的各類公寓企業156傢，萬科、龍湖、世聯等國內知名房地產企業和機構已經佈局我省住房租賃市場。房地產經紀機構開始轉變傳統租賃模式，部分物業服務企業嘗試開展住房租賃業務，住房租賃市場存在巨大的發展潛力。
目前，我省18個省轄市中已有台中二手餐飲設備買賣鄭州等8個城市設置獨立的房屋租賃管理機構。河南省住房和城鄉建設廳副廳長張達說，將來會有越來越多的人進入租房市場，這是一個規模龐大的市場，租賃市場將日益成為經濟增長和產業轉型的動力之一。
【未來租房子要用這倆“新東西”】
住房租賃合同范本
租房各方面都做瞭規定
遇到問題維權有保障
《住房租賃和銷售管理條例》是規范住房租賃行為、穩定租賃關系的重要立法。截至目前，住房和城鄉建設部征求意見已結束，將轉入下一立法程序。
河南商報記者瞭解到，河南也要結合條例立法，加強住房租賃市場監管，規范租賃行為。除瞭強化住房租賃企業和房地產經紀機構備案制度、建立住房租賃企業和房地產經紀機構信用檔案之外，河南最新的“住房租賃合同范本”即將推廣使用。
參與范本研究的河南薈智源策律師事務所高級合夥人王建軍介紹道，示范文本由十四條通用條款和八個附件組成，對房屋權屬情況、租賃期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租賃登記備案、房屋修繕及費用、雙方的權利和義務等方面都作出瞭明確的約定，屆時各地可根據具體情況參照這一范本進行調整。
王建軍說，在通常情況下，承租人往往處於弱勢地位，面對房東拿出的租房合同，即使其中有漏洞或不平等條款，也隻能無奈接受。在實踐中，會經常遇到權屬不清、轉租、房東隨意漲房租、隨意攆租客，或者承租的房屋正常損耗無人修理等不公平待遇。如果使用示范文本，就能最大限度地避免這些亂象。
房屋租賃業務
管理和服務平臺
全省信息數據將統一連接
不符合標準網簽不予通過
通過一個大平臺運作，制定房屋租賃交易標準，不符合標準的，網簽不予通過。在這個平臺上面，還可以查驗房源真實信息，以及查看住房租賃企業、房屋租賃經紀、出租人、承租人等信用信息。
聽起來比較新鮮，如今，河南正在開發和建設房屋租賃業務管理和服務平臺。
河南商報記者瞭解到，該平臺將實現省、市、縣數據連接。具體表現為，以網站、手機App、中古設備買賣社交網絡公眾號等為信息門戶，並與住建、工商、公安、價格、征信等系統進行關聯，對市場參與各方的身份信息、資格信息、標的信息、信用信息等進行聯網認證。
租賃雙方可直接在平臺上簽約和交易備案，網簽與交易流程都比較便捷。而且還要通過對出租房源、出租資格、出租期限、指導租金、合同條款、交易流程等的設計，制定交易標準，不符合交易標準的信息無法提交，網簽不予通過。
租房市中古設備收購場還有啥政策風向
發展和培育專業運營機構
我省除少數幾個公寓企業外，還缺少規模化、專業化的市場供給主體。在專業運營機構的發展和培育上，目前我省還存在諸如融資渠道單一、監管機構和行業歸類模糊、稅收標準不明確等問題。
目前的政策風向是，鼓勵各類投資者和自然人發起設立住房租賃企業，提供專業、規范的住房租賃服務，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平，滿足不斷增長的住房租賃需求。
具體表現為，要落實好住房租賃企業享受生活性服務業的相關支持政策，加強引進專業機構對市場上出租房屋進行運營管理，鼓勵住房租賃企業基於互聯網及信息技術，融合維修、保潔以及其他個性化服務開展租賃經營，實現線上線下互動發展，提升服務質量和效率。
下一步，河南省住房和城鄉建設廳將積極協調有關部門，在住房租賃企業享受生活性服務業增值稅稅率、試行消防申報審批綠色通道、對規模以上住房租賃企業補貼、明確商改租政策、公租房等政策性房源市場化運作等方面加強研究，為住房租賃企業提供良好的發展環境。
鼓勵房地產開發企業
開展住房租賃業務
引導房地產開發企業從傳統的開發銷售向租售並舉模式轉變，支持房地產開發企業拓展業務范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業務；引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。
支持物業公司開展
住房租賃經營業務
充分發揮物業服務企業在住房租賃信息采集和租賃服務方面的作用，有條件的物業服務企業可依法開展住房租賃經營業務。對合法改造房屋用於出租的，物業服務企業應提供相應的便利。
以萬廈物業為例，該企業意圖通過租賃服務降低房屋空置率，從而提高物業費收繳率。經過發展，目前企業在20個項目分別成立瞭房屋租售中心，針對項目，輻射周邊開展服務，涵蓋的類型有住宅、公寓、寫字樓、商業等各種業態。（記者 鄧飛）
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